La renta es $900. Mudarte cuesta $1,850.
La historia hasta ahora Encontraste el departamento cerca de la tienda de bicicletas: $900 al mes. Ganas $3,000 al mes antes de impuestos. El casero te dice que sí y luego te da la cuenta para mudarte: el primer mes de renta, un depósito de garantía de $900 y una cuota de solicitud de $50. Son $1,850 antes de dormir ahí una sola noche. Luego vienen la luz, el internet y el seguro de inquilino. Esta lección te muestra cuánta renta puedes pagar de verdad, cuánto cuesta mudarte, a qué te compromete un contrato y cómo recuperar tu depósito cuando te vayas.
Rentar es pagarle cada mes a un casero para vivir en su propiedad. El contrato de arrendamiento tiene las reglas y el precio.
La renta es la cuenta más grande de casi todos los adultos jóvenes. Si eliges una muy alta, todas tus otras metas de dinero se aprietan.
Mantén la renta cerca del 30% de tu ingreso antes de impuestos, ahorra primero el efectivo para mudarte, lee el contrato y toma fotos de todo el día que llegues.
Los agentes de arrendamiento enseñan los departamentos y revisan solicitudes. Los administradores de propiedades manejan edificios para los dueños. Los analistas inmobiliarios calculan cuánta renta puede ganar un edificio.
Qué estás viendo: la puerta del departamento 2B y la cuenta que pagas antes de recibir la llave. La renta es $900 al mes, pero mudarte cuesta $900 + $900 + $50 = $1,850.
Rentar, paso a paso.
Buscar lugar es la parte divertida. La parte del dinero tiene cuatro piezas: la renta que puedes pagar, el efectivo para mudarte, el costo mensual completo y el contrato que firmas.
¿Cuánta renta puedes pagar?
Dos reglas prácticas. La tuya: la regla del 30% dice que tu renta no pase del 30% de tu ingreso mensual antes de impuestos. El gobierno considera que quien paga más tiene una carga excesiva de vivienda. La del casero: muchos piden que ganes al menos 3 veces la renta. Se parecen: 3 veces la renta es lo mismo que una renta de más o menos el 33% del ingreso.
- Tu tope del 30%
- $3,000 × 0.30 = $900. El departamento está justo en el límite.
- Revisión del casero
- 3 × $900 = $2,700. Ganas $3,000, así que pasas.
Personas que la comparten
La línea marca el 30% de $3,000, que es $900.
Qué estás viendo: un revisor de renta para alguien que gana $3,000 al mes antes de impuestos. Mueve la renta y elige cuántas personas la comparten. La barra es tu parte de la renta como porción de tu ingreso, con una línea en el 30%. Con compañeros, supone que cada uno también gana $3,000.
El efectivo para mudarte
Antes de darte las llaves, casi todos los caseros piden el primer mes de renta, un depósito de garantía (muchas veces un mes de renta) y una cuota de solicitud para revisar tu crédito. Algunos también piden el último mes por adelantado. Un puntaje de crédito bajo, como viste en la Lección 4.1, puede significar un depósito más grande. Ahorra este efectivo antes de empezar a buscar, y no toques tu fondo de emergencia para esto.
- Cuenta para mudarte
- $900 de renta + $900 de depósito + $50 de cuota = $1,850.
El costo mensual real
La renta es solo el comienzo. Suma los servicios (luz, gas, agua, internet) y el seguro de inquilino de la Lección 6.1. Pregúntale al casero qué servicios están incluidos y cuánto salieron las cuentas el invierno pasado.
- Cada mes
- $900 de renta + $110 de servicios + $15 de seguro de inquilino = $1,025.
Cómo leer el contrato
El contrato de arrendamiento es un contrato legal, así que léelo completo antes de firmar. Busca: el plazo (casi siempre 12 meses), el día en que se paga la renta y los días de gracia antes de un cargo por atraso, el cargo por atraso, cuánto cuesta romper el contrato antes, quién arregla qué, y las reglas sobre mascotas e invitados. Si tu ingreso no alcanza para la regla de 3 veces, algunos caseros aceptan un aval: alguien que promete pagar si tú no pagas.
- Tu contrato dice
- 12 meses. La renta se paga el día 1, con 5 días de gracia, y luego un cargo por atraso de $50. Romperlo antes cuesta 2 meses de renta: 2 × $900 = $1,800.
Compañeros de cuarto
Compartir un lugar más grande es la forma más rápida de bajar la renta. Pero en casi todos los contratos compartidos, cada compañero tiene responsabilidad conjunta: si un compañero se va, el casero te puede pedir la renta completa. Escriban un acuerdo entre compañeros: quién paga qué, para cuándo y qué pasa si alguien se muda.
- Un departamento de 2 recámaras
- Renta de $1,400: $1,4002 personas = $700 cada uno. Son $900 − $700 = $200 menos al mes, o $200 × 12 = $2,400 al año.
- Si tu compañero se va
- El casero todavía te puede pedir los $1,400 completos.
Cómo recuperar tu depósito
El día que llegues, recorre el lugar con el casero y toma fotos con fecha de cada rayón y mancha. Cuando te vayas, el casero solo puede cobrarte daños reales, no el desgaste normal como pintura desteñida o alfombra gastada. La ley de cada estado fija un plazo para devolverte el depósito, muchas veces de 14 a 30 días, con una lista por escrito de lo que se haya quedado.
- Al mudarte
- Alfombra gastada: $0, es desgaste normal. Un hoyo en la pared: $120 para arreglarlo. Te devuelven $900 − $120 = $780.
Dos minutos. Solo escucha.
Toca cualquier línea para saltar a ella.
Revisa el contrato.
Ocho momentos de renta. Cada uno te da los datos. Haz la cuenta o elige la regla, y toca tu respuesta. Un intento por pregunta.
Qué estás viendo: situaciones de renta inventadas. Cada una enlista los datos y luego hace una pregunta.
La lógica, paso a paso.
Cuatro revisiones antes de firmar cualquier cosa.
Paso 1: Tu tope de renta
- Tú
- $3,000 × 0.30 = $900.
Paso 2: La revisión del casero
- Departamento de $900
- 3 × $900 = $2,700, que es menos que $3,000. Pasas.
Paso 3: El efectivo para mudarte
- Departamento 2B
- $900 + $900 + $50 = $1,850.
Paso 4: El costo mensual completo
- Cada mes
- $900 + $110 + $15 = $1,025.
Ejemplo resuelto: ¿solo o con compañero?
- Solo. $900 de renta + $110 de servicios + $15 de seguro = $1,025 al mes.
- Con compañero. Uno de 2 recámaras cuesta $1,400 con $140 de servicios. Tu mitad: $1,400 + $1402 = $770, más tus propios $15 de seguro = $785.
- La diferencia. $1,025 − $785 = $240 al mes, o $240 × 12 = $2,880 al año.
- El detalle. Responsabilidad conjunta: si tu compañero se va, podrías deber los $1,400 completos.
- La decisión. Con compañero, si es alguien de confianza y los dos firman un acuerdo entre compañeros.
El cangrejo ermitaño renta su casa.
El cangrejo ermitaño no hace su propia concha. Se muda a una concha vacía que dejó un caracol de mar, vive ahí mientras le queda y se va cuando ya no cabe. Elige una concha que le quede ahora, no la más grande de la playa.
Qué estás viendo: una ilustración, no datos. Un cangrejo ermitaño que ya no cabe en su concha pequeña, camino a una más grande y vacía.
Por qué se te queda. Una concha demasiado grande pesa al cargarla y es difícil de defender. Una renta demasiado grande le hace lo mismo a tu presupuesto. Elige el lugar que le queda a tu ingreso de hoy, déjalo como lo encontraste y múdate a uno mejor cuando crezcas.
La página que copiarías.
- Regla del 30%: renta ≤ ingreso antes de impuestos × 0.30. $3,000 × 0.30 = $900.
- Regla de 3 veces del casero: ingreso ≥ 3 × renta. 3 × $900 = $2,700.
- Efectivo para mudarte = primer mes + depósito de garantía + cuotas: $900 + $900 + $50 = $1,850.
- Costo mensual real = renta + servicios + seguro de inquilino: $900 + $110 + $15 = $1,025.
- Contrato: revisa el plazo, el día de pago, los días de gracia, el cargo por atraso, el costo de romperlo, las reparaciones y las mascotas. Un aval te puede ayudar si tu ingreso no alcanza.
- Compañeros de cuarto bajan la renta ($1,400 entre 2 = $700) pero con la responsabilidad conjunta puedes deber toda la renta.
- Depósito: fotos al llegar; el casero puede cobrar daños, no el desgaste normal; la ley del estado fija el plazo para devolverlo.
Llena los espacios
Busca a un amigo o un grupo de estudio.
Caza de anuncios
Cada quien elige un anuncio real de renta cerca de la universidad. Con un ingreso de $3,000, calculen la revisión del 30%, la de 3 veces y el efectivo para mudarse. ¿Quién encontró el que mejor queda?
Escriban el acuerdo entre compañeros
En parejas, escriban una página: cómo se dividen la renta y los servicios, el día de pago, los invitados, las tareas y qué pasa si alguien se muda.
Búsqueda en el contrato
Busquen un contrato de ejemplo en internet. Compitan por encontrar el cargo por atraso, los días de gracia y el costo de romperlo antes.
Solo tú y tu dinero.
Esto se queda en este dispositivo. Nadie más lo ve.
Preguntas tipo examen.
Escritas como las haría un examen universitario. Cada respuesta correcta al primer intento vale 10 xp.
En el trabajo: eres el agente de arrendamiento
Jasmine quiere rentar un departamento en tu edificio. Estos son sus números:
- Gana $3,600 al mes antes de impuestos.
- Quiere un departamento de 1 recámara que cuesta $1,250 al mes.
- La regla de tu edificio: el ingreso debe ser al menos 3 veces la renta.
- También tienes uno de 1 recámara por $1,200, y uno de 2 recámaras por $1,600 que pueden compartir dos personas.
Tu tarea: ¿Jasmine califica para el departamento de $1,250? Si no, ¿qué opciones tiene?
Ver una respuesta modelo
El de $1,250: 3 × $1,250 = $3,750. Ella gana $3,600, le faltan $150, así que no califica sola.
Opción 1, el de $1,200: 3 × $1,200 = $3,600. Califica justo, y paga $50 menos al mes.
Opción 2, una compañera de cuarto: el de 2 recámaras entre dos es $1,6002 = $800 cada una. Necesitan 3 × $800 = $2,400 cada una, y ella pasa de sobra. Ahorra $1,250 − $800 = $450 al mes, pero tendría responsabilidad conjunta por los $1,600 completos.
Opción 3, un aval: alguien con más ingreso firma y promete pagar si ella no puede.
Además: según la regla del 30%, su tope es $3,600 × 0.30 = $1,080. Hasta el de $1,200 se pasa, así que la opción de compartir es la más fácil para su presupuesto.
Dónde vives, y lo que sigue.
Qué estás viendo: un mapa de dónde encaja esta lección en el curso. Léelo de izquierda a derecha: las lecciones en las que se apoya, esta lección en el centro y las lecciones que siguen.
- Repaso · Unidad 4Tu puntaje de crédito
- Repaso · Unidad 3Dale un trabajo a cada dólar
- Repaso · Unidad 6Seguros: médico, de carro y de inquilino
- Estás aquíRenta tu primer departamento
- Siguiente · Unidad 7Comprar un carro
- Más adelante · Unidad 7Rentar vs. comprar casa